Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, kentsel sorunlar ve ihtiyaçlar göz önüne alınarak bir bölgenin ekonomik, toplumsal ve mekânsal özelliklerinin incelenmesi ve uygulanabilir bir yol haritası doğrultusunda, başta deprem olmak üzere doğal afetlere karşı dayanıklı olmayan binaların yerine sağlam, güvenli ve modern binaların yapılmasıdır. Amaç, yaşanabilir standartlarda kentler oluşturmak ve hayat kalitesini artırmaktır.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
- Mevcut Projeler: Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’nden mevcut binaya ait statik ve mimari projeler temin edilir.
- Deprem Risk Raporu: T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı kuruluşlara başvuru yapılarak Deprem Risk Raporu alınır.
- İnceleme: Lisanslı kuruluş binada inceleme yaparak raporu hazırlar.
- Onay: Rapor İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulur ve eksik yoksa 10 gün içinde onaylanır
- Riskli Yapı Şerhi: Bakanlık Tapu Müdürlüğü tarafından bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhi koyulur ve tüm kat maliklerine resmi yazı gönderilir.
- Ortak Karar Protokolü: Resmi yazının tebliğinden sonra bina maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imzalanır.
- Ruhsat: Müteahhit şirkete, binanın yeniden inşaatı veya güçlendirilmesi için tüm belediye projeleri hazırlatılır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.
- Kentsel Dönüşüm Kredisi: Bakanlık ile anlaşma sağlayan bankalara başvuruda bulunulur.
- İnşaat: Kat maliklerinin ortak kararı ile seçilen müteahhit ile sözleşme yapılır ve yeni binanın inşaatına başlanır.
- İskanlı Tapu: İnşaat tamamlandıktan sonra belediyeden İskanlı Tapu alınır.
Isı Yalıtımı Yasal Zorunluluk Mudur?
Evet, ısı yalıtımı yasal bir zorunluluktur. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre yeni yapılan binaların en düşük enerji seviyesi C olabilir. Mevcut binalar ise 2 Mayıs 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi almak zorundadır. Enerji Kimlik Belgesi, binaların enerji tüketim sınıfını ve CO2 salınım sınıfını gösteren bir belgedir.
Enerji Kimlik Belgesi Nedir ve Neden Gereklidir?
Enerji Kimlik Belgesi, binaların enerji tüketim sınıfını ve CO2 salınım sınıfını gösteren bir belgedir. Yeni binalarda 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmiştir. Bu belge, binanın enerji verimliliğini ve çevreye olan etkisini gösterir. 2017 yılından sonra tüm bina alım, satım ve kiralamalarında Enerji Kimlik Belgesi’nin ibraz edilmesi zorunlu olacaktır.
Hangi Binalar Enerji Kimlik Belgesi Kapsamı Dışındadır?
- Sanayi alanlarında işletme ve üretim faaliyetleri yürütülen binalar
- Planlanan kullanım süresi iki yıldan az olan binalar
- Toplam kullanım alanı 50 m²’nin altında olan binalar
- Seralar, atölyeler ve ısıtılmasına ve soğutulmasına gerek duyulmayan depo, cephanelik, ardiye, ahır, ağıl ve benzeri binalar
Isı Yalıtım Projesi Zorunluluğu Nedir?
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ile yeni getirilen bir diğer önemli husus da ısı yalıtım projesi zorunluluğudur. Yeni yapılan binalarda yapı kullanım izni alabilmek için içeriği mevzuata uygun olarak hazırlanmış bir ısı yalıtım projesi hazırlanması zorunludur. Aksi halde yeni yapılan binanın yapı ruhsatı alınamayacaktır.
Bina Enerji Performansı (BEP) Yönetmeliği Nedir?
Bina enerji performansı yönetmeliği, binaların enerji verimliliği ve çevre dostu olmasını sağlamak amacıyla uygulanması gereken esasları belirler. Yönetmelik kapsamında yeni bina tasarımında, mevcut binaların esaslı onarım ve tadilat projelerinde, mekanik ve elektrik tesisat değişikliklerinde enerji verimliliği şartlarına uyulması gerekmektedir. Bu esaslara uygun olmayan projelere yapı ruhsatı verilmez.
Yönetmelik Görev, Yetki ve Sorumlulukları Kimlere Aittir?
- İlgili idareler
- Enerji kimlik belgesi düzenlemeye yetkili kuruluşlar
- Yatırımcı kuruluşlar
- Bina sahipleri, bina yöneticileri veya enerji yöneticileri
- İşletmeci kuruluşlar
- İşveren veya temsilcileri
- Tasarım ve uygulamada görevli mimar ve mühendisler
- Uygulayıcı yükleniciler ve üreticiler
- Müşavir, danışman, proje kontrolü yapan gerçek veya tüzel kişiler